07 Ноябрь 2017

НДФЛ при продаже квартиры с 2016 года

Что изменилось в уплате НДФЛ с 01.01.2016. Объясняем, что изменилось и в каких случаях при продаже недвижимости всё же можно не платить НДФЛ.

НДФЛ при продаже квартиры с 2016 года

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014г. №382-ФЗ с 01.01.2016 года изменяются правила уплаты налога на доходы физических лиц.

Теперь минимальный срок владения недвижимость, при котором недвижимость налогом не облагается, составляет 5 лет вместо 3 лет ранее. Т.к. закон обратной силы не имеет, то новые правила распространяются только на недвижимость, приобретенную с 01.01.2016. Кроме того п. 3 ст. 217.1 НК РФ предусматривает условия, при которых минимальный срок владения составляет три года:

  • право собственности на объект недвижимости получено по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Еще одно нововведение устанавливает зависимость дохода налогоплательщика и кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором осуществлялась гос. регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости. Если доходы налогоплательщика от продажи меньше кадастровой стоимости на 01.01. умноженной на коэффициент 0,7, то и налог уплачивается с базы, равной 0,7 кадастровой стоимости объекта на 01.01 года, в котором осуществлена государственная регистрация.

То есть, если Вы продали квартиру в 2016 года, и в договоре указали цену в размере 1200000 рублей, а кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2016г. составляет 1800000 рублей, то при определении суммы полученного дохода будет учтена сумма в размере 1260000 (1800000 рублей х 0,7), при этом налогооблагаемая база составит 260 000 (1260000 рублей минус 1000000 рублей) (согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). И таким образом сумма НДФЛ к уплате составит 33800 рублей.   

Однако, если кадастровая стоимость проданного объекта недвижимого имущества на 1 января не определена, то налог исчисляется с суммы указанной в договоре купли-продажи.

Автор Сергей Булатов

Новости и статьи

Недвижимость

Как выгодно и безопасно продать квартиру

31 Октябрь 2017г.

Что нужно сделать продавцу чтобы выгодно и безопасно продать квартиру? 7 простых советов от специалистов, которые помогут каждому в процессе продажи.

Читать все

Новости

Запуск нового сайта компании РосЖилФонд

12 Ноябрь 2017г.

Дорогие друзья, спустя пробы и ошибки мы наконец-то запустили наш портал о недвижимости. Почему наш сайт удобнее других сайтов о недвижимости? Рассказываем!

Читать все