31 Октябрь 2017

Как выгодно и безопасно продать квартиру

Что нужно сделать продавцу чтобы выгодно и безопасно продать квартиру? 7 простых советов от специалистов, которые помогут каждому в процессе продажи.

Как выгодно и безопасно продать квартиру

Совет 1. Создайте впечатление

В момент показа квартиры взрослые, дети и животные могут создать у покупателя ощущение тесноты. Присутствия одного члена семьи вполне достаточно.

Обязательно проветриваем квартиру. Позаботьтесь об отсутствии неприятных запахов, и помните, что ароматы свежей выпечки или кофе могут создать ощущение уюта.

Чистота – ещё одна важная составляющая подготовки квартиры к продаже:

  • Необходимо вымыть в квартире окна, освежить люстры и светильники, следить за чистотой пола и своевременно вытирать пыль;
  • Не забываем, что впечатление от квартиры начинается не от входной двери, а намного раньше – еще в подъезде. Поэтому нужно позаботиться и о чистоте подъезда.  

Запомните, что свет – это объем. И при показе квартиры нужно добиться максимального ощущения широты, простора.

  • Раздвиньте шторы в светлое время суток или включите все светильники вечером;
  • Межкомнатные двери не должны быть закрыты;
  • Уберите всю одежду с вешалок, а так же спрячьте бытовые принадлежности.

Совет 2. Не жадничайте

Ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости и постарайтесь установить цену ближе к действительности. Завышая цену, к примеру ради торга, вы тратите своё же время, уменьшая количество потенциальных покупателей. Большинство покупатели при выборе всегда концентрируется на минимальных и средних ценах.

Совет 3. Реклама – двигатель торговли

Если вы решили продавать квартиру самостоятельно, используйте все доступные рекламные площадки. Не забывайте при это, что объявления с фотографиями привлекают гораздо больше внимания, нежели «скупые строчки».

На дворе 2017 год, но расклейка объявлений на прилегающей к дому территории, ближайших улицах продолжает оставаться эффективной. Однако советуем делать это на специальных, предназначенный для этого досках, в противном случае есть риск быть оштрафованным.

Совет 4. Уважительно относитесь к покупателям

За созданием положительного впечатления от вашей квартиры стоит, прежде всего, ваша личность. Так что встречаем потенциального покупателя с хорошим настроением. А если вы не проживаете в квартире в данный момент, то очень важно не опоздать на просмотр – негатив от ожидания не контролируем.

Покупка и продажа квартиры – невероятный стресс для обеих сторон сделки, ну а сберечь ваши нервы поможет только грамотная подготовка и реализация процесса продажи

Совет 5. Приведите в соответствие документы на квартиру

Не редки случаи, когда сделки срываются в последний момент из-за отсутствия необходимых документов. Перед продажей квартиры необходимо проверить все документы на соответствие действующему законодательству.

Если нет свидетельства о регистрации, или правоустанавливающего документа, то необходимо заказать в регистрирующем органе повторное свидетельство, дубликат правоустанавливающего документа. Указанное может понадобиться покупателю в случае приобретения им квартиры в ипотеку.

В квартире была перепланировка или реконструкция, а вы их не узаконили? Это может стать причиной приостановления государственной регистрации.

ВАЖНО:

  • В квартире не должны быть прописаны третьи лица.
  • Квартира не может быть продана, если на ее отчуждение наложен арест, или она находится в залоге.

Совет 6. Будьте внимательны и осторожны при оформлении договора купли-продажи

Если Ваша квартира понравилась покупателю, и Вы пришли к согласию о заключении сделки, то это не значит что стоит расслабляться, нужно грамотно оформить все документы, что бы не остаться без денег и без квартиры.

В договоре должно быть четко отражены все существенные условия: стороны сделки, объект, цена, порядок расчета, порядок передачи квартиры, ограничения (обременения).

Особое внимание следует обратить на порядок расчета:

  • До подписания, при подписании или после подписания;
  • С залогом, или без;
  • Наличными с использованием банковской ячейки или безналичным расчетом.

Совет 7. Не бойтесь обращаться к профессионалам

Специалист по недвижимости поможет определить рыночную стоимость квартиры с объективной стороны, ведь занижать цену ему не выгодно – отразиться на гонораре, но и все важные недостатки квартиры он обязательно учтет исходя из своего опыта

Так же специалисты обязательно проведут экспертизу имеющихся у вас документов и помогут получить недостающие. На их плечи ложится организация встреч сторон, подписание предварительного договора (соглашения о задатке) и оформление регистрации сделки купли-продажи недвижимости в регистрационном органе.

В итоге вы экономите время, а так же не несете излишних рисков от сделки.

 

Автор Сергей Булатов

Новости и статьи

Недвижимость

Как выгодно и безопасно продать квартиру

31 Октябрь 2017г.

Что нужно сделать продавцу чтобы выгодно и безопасно продать квартиру? 7 простых советов от специалистов, которые помогут каждому в процессе продажи.

Читать все

Новости

Запуск нового сайта компании РосЖилФонд

12 Ноябрь 2017г.

Дорогие друзья, спустя пробы и ошибки мы наконец-то запустили наш портал о недвижимости. Почему наш сайт удобнее других сайтов о недвижимости? Рассказываем!

Читать все